工程預(yù)算：把錢(qián)算在“看得見(jiàn)的”細(xì)節(jié)上

預(yù)算漏項(xiàng)是施工階段超支的第一殺手。寧夏銳翔建設(shè)集團(tuán)有限公司在已完成的三百三十余項(xiàng)房建、市政、水利、公路工程中，把最容易漏錢(qián)的細(xì)節(jié)歸納成“節(jié)點(diǎn)法+零星包干+措施包干”三招，幫助客戶(hù)在招標(biāo)階段就把錢(qián)花到“看得見(jiàn)”的地方，減少過(guò)程簽證，實(shí)現(xiàn)投資可控。

第一招：節(jié)點(diǎn)法算量——把圖紙拆到不能再拆

1. 結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)
   陽(yáng)臺(tái)翻邊、雨棚挑檐、女兒墻壓頂、設(shè)備基礎(chǔ)、門(mén)檻反坎，這些二次結(jié)構(gòu)往往只在節(jié)點(diǎn)大樣里出現(xiàn)，計(jì)算規(guī)則明確卻容易被整體模板量“吃掉”。公司要求算量人員每遇到大樣圖，必須單獨(dú)列項(xiàng)，編號(hào)同平面位置對(duì)應(yīng)，防止合并后漏項(xiàng)。

2. 裝飾節(jié)點(diǎn)
   門(mén)窗側(cè)邊、踢腳線(xiàn)轉(zhuǎn)口、樓梯踏步防滑條、不同材質(zhì)交接處的找平板，圖紙只給一條線(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)卻要做實(shí)體。辦法是把“門(mén)窗側(cè)邊”統(tǒng)一按門(mén)窗洞面積乘以系數(shù)計(jì)入，系數(shù)來(lái)源于現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)：普通抹灰0.16m2/樘，貼磚0.25m2/樘，直接寫(xiě)進(jìn)預(yù)算說(shuō)明，避免后期按展開(kāi)面積另算。

3. 安裝節(jié)點(diǎn)
   衛(wèi)生間反坎內(nèi)預(yù)埋防水套管、屋面風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)預(yù)留埋件、橋架穿樓板防火包堵，設(shè)計(jì)圖只給示意。預(yù)算階段按“每根管一個(gè)套管、每平米橋架0.05m3防火包”估算，主材單價(jià)寫(xiě)入其他項(xiàng)目清單，過(guò)程不再另立單價(jià)。

第二招：零星包干——讓現(xiàn)場(chǎng)零活有價(jià)可依

1. 零星砌體
   圖紙無(wú)法標(biāo)注的小隔墻、風(fēng)井檢修口、設(shè)備間填縫，按“立方米”包干。公司統(tǒng)計(jì)過(guò)往項(xiàng)目數(shù)據(jù)，給出經(jīng)驗(yàn)值：公建0.8m3/百平米，住宅0.5m3/百平米，寫(xiě)入招標(biāo)文件，結(jié)算不再丈量。

2. 零星鑿除
   線(xiàn)管槽、設(shè)備洞口、二次開(kāi)孔，按“實(shí)際洞口面積”包干。預(yù)算單價(jià)已含人工、清運(yùn)、基層修補(bǔ)，過(guò)程不再簽證。

3. 零星油漆
   管道支架、設(shè)備基礎(chǔ)、二次開(kāi)孔邊緣，按“延長(zhǎng)米”包干。顏色與大面積一致，不再另算調(diào)色費(fèi)。
   通過(guò)零星包干，現(xiàn)場(chǎng)小活無(wú)需重新核價(jià)，業(yè)主、監(jiān)理、施工三方免去了“量小價(jià)高”的爭(zhēng)議。

第三招：措施包干——把周轉(zhuǎn)、防護(hù)、搬運(yùn)一次算足

1. 模板周轉(zhuǎn)
   預(yù)算按兩層半周轉(zhuǎn)量計(jì)入，不再因現(xiàn)場(chǎng)速度變化調(diào)整周轉(zhuǎn)次數(shù)。

2. 腳手架
   房建按建筑面積乘以綜合單價(jià)，包含外架、里架、防護(hù)棚；市政河道按單側(cè)長(zhǎng)度乘以綜合單價(jià)，包含圍堰上下通道。

3. 二次搬運(yùn)
   現(xiàn)場(chǎng)無(wú)法堆料的部位，預(yù)算階段按“每噸材料二次搬運(yùn)20元”計(jì)入，實(shí)際發(fā)生不再簽證。

4. 夜間施工
   招標(biāo)階段即明確“夜間施工補(bǔ)貼2元/m2”，若業(yè)主取消夜間施工，費(fèi)用不退；若業(yè)主要求增加夜間施工，也不再追加。
   措施費(fèi)包干后，現(xiàn)場(chǎng)任何關(guān)于“周轉(zhuǎn)慢、搬運(yùn)遠(yuǎn)、夜間加班”的索賠均不再成立，從根本上堵住最常見(jiàn)的費(fèi)用開(kāi)口。

第四招：時(shí)限與責(zé)任——讓細(xì)節(jié)有人管

1. 算量時(shí)限
   收到完整圖紙7天內(nèi)提交初稿，14天內(nèi)定稿；每延遲1天，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人扣績(jī)效100元。

2. 交叉復(fù)核
   土建、安裝、裝飾三專(zhuān)業(yè)互核，漏一項(xiàng)按潛在損失金額1%扣罰，最高不超過(guò)當(dāng)月獎(jiǎng)金。

3. 預(yù)算交底
   中標(biāo)后3天內(nèi)，造價(jià)人員向項(xiàng)目部交底，把"節(jié)點(diǎn)法、零星包干、措施包干"口徑一次性講清，并移交《預(yù)算口徑說(shuō)明書(shū)》，后期簽證若與說(shuō)明書(shū)沖突，以說(shuō)明書(shū)為準(zhǔn)。

第五招：常見(jiàn)漏項(xiàng)提醒

1. 屋面風(fēng)機(jī)鋼構(gòu)基礎(chǔ)——圖紙只給方塊，預(yù)算要算型鋼、螺栓、二次灌漿

2. 電梯門(mén)套加厚——裝飾圖僅標(biāo)注20mm，現(xiàn)場(chǎng)需加木基層，預(yù)算按展開(kāi)面積計(jì)入

3. 地下室外墻止水螺桿——定額不含，預(yù)算按墻面積0.6kg/m2另計(jì)

4. 消防橋架防火包堵——每處0.05m3，單價(jià)含防火泥、人工、清運(yùn)

5. 室外散水伸縮縫——每25m一道，預(yù)算含瀝青麻筋

第六招：服務(wù)承諾

1. 算量誤差：主體結(jié)構(gòu)±1%，裝飾安裝±2%

2. 漏項(xiàng)賠付：因預(yù)算漏項(xiàng)導(dǎo)致簽證>合同價(jià)2%，公司承擔(dān)超出部分50%

3. 響應(yīng)時(shí)效：常規(guī)預(yù)算7天，加急48小時(shí)

4. 后期追溯：所有預(yù)算底稿保存5年，隨時(shí)可調(diào)閱、可補(bǔ)打

工程預(yù)算不是簡(jiǎn)單的"長(zhǎng)度×單價(jià)"，而是把圖紙細(xì)節(jié)、現(xiàn)場(chǎng)零星、措施費(fèi)用一次算清、一次包死。寧夏銳翔建設(shè)集團(tuán)有限公司愿用"節(jié)點(diǎn)法+零星包干+措施包干"三招，為客戶(hù)把每一分錢(qián)都花在看得見(jiàn)、算得清、控得住的實(shí)體上，讓投資真正可控。