住宅地下儲藏室防潮防霉五道關(guān)鍵做法

一、潮濕發(fā)霉的根源
地下儲藏室位于住宅負(fù)一層，常年相對濕度>75 %，墻面冷凝、地面返潮極易導(dǎo)致物品發(fā)霉、木質(zhì)家具變形。某項(xiàng)目交付一年，儲藏室投訴率達(dá)42 %。通過前端控制含水率、阻水層、氣流組織、除濕材料、實(shí)時監(jiān)測五道做法，可把返修率降到0.5 %以內(nèi)。

二、地面防潮——“兩道屏障”

1. 結(jié)構(gòu)底板
   混凝土強(qiáng)度C30，抗?jié)B等級P6，厚度≥250 mm；澆筑時摻2 %防水劑，滲透系數(shù)≤1×10?11 cm/s。

2. 防潮隔離層
   底板養(yǎng)護(hù)7 d后，滿刷滲透結(jié)晶防水涂料一道，用量1.2 kg/m2，形成0.8 mm厚晶膜；再鋪設(shè)1.5 mm厚高分子自粘防水卷材，搭接100 mm，熱熔封邊。

3. 找平保護(hù)層
   40 mm厚C20細(xì)石混凝土隨打隨抹，內(nèi)配φ4@150×150鋼筋網(wǎng)，防止開裂。

三、墻面防水——“上翻+背襯”

1. 基層處理
   混凝土墻含水率≤8 %，平整度≤4 mm/2 m，超標(biāo)處聚合物砂漿修補(bǔ)。

2. 防水層
   水泥基滲透結(jié)晶防水涂料兩道，總厚度1.0 mm；陰角、穿墻管根附加500 mm寬無紡布增強(qiáng)。

3. 上翻高度
   防水涂料上翻至地面以上300 mm，與底板卷材搭接150 mm形成閉合。

四、通風(fēng)井設(shè)置——“一進(jìn)一回”

1. 風(fēng)量計(jì)算
   儲藏室體積按300 m3計(jì)，換氣次數(shù)2 次/h，所需風(fēng)量600 m3/h。

2. 設(shè)備選型
   軸流風(fēng)機(jī)兩臺：送風(fēng)機(jī)300 m3/h，排風(fēng)機(jī)300 m3/h，噪音≤45 dB(A)。

3. 風(fēng)口布置
   送風(fēng)口距地0.3 m，排風(fēng)口距頂0.2 m，形成下送上回氣流；風(fēng)管采用UPVC，風(fēng)速≤3 m/s。

五、干燥劑布點(diǎn)——“三米一罐”

1. 材料
   硅膠干燥劑，吸濕率≥30 %，單罐500 g。

2. 布置
   每9 m2布置一罐，懸掛于墻面1.5 m高處；雨季每月更換一次。

3. 指示卡
   每罐配濕度指示卡，>60 %變色提示更換。

六、溫濕度監(jiān)測——“一表一傳”

1. 表計(jì)
   數(shù)顯溫濕度計(jì)，精度±2 %RH，記錄周期1 h。

2. 上傳
   通過LoRa無線傳輸至物業(yè)平臺，濕度>60 %自動報(bào)警。

3. 巡檢
   物業(yè)每月巡檢記錄，異常立即開啟風(fēng)機(jī)并更換干燥劑。

七、節(jié)點(diǎn)收口——“三膠一縫”

1. 地面與墻根
   防水卷材上翻至踢腳線內(nèi)，打耐候膠封閉。

2. 穿墻套管
   電纜、給水管套管與墻面間用防火膠泥填實(shí)，外口打聚氨酯膠。

3. 門洞下檻
   不銹鋼門檻石下鋪止水鋼板，兩側(cè)打膠密封。

八、物品存放指引

1. 離墻
   儲物柜離墻≥50 mm，利于通風(fēng)。

2. 離地
   木質(zhì)貨架設(shè)100 mm高塑料墊塊，防止返潮。

3. 分類
   易霉物品用密封塑料箱，內(nèi)置干燥劑。

九、常見問題與處理

1. 墻體滲水
   原因：防水層破損；處理：切開V形槽，注環(huán)氧樹脂再補(bǔ)涂防水。

2. 風(fēng)機(jī)失效
   原因：風(fēng)閥未開；處理：檢查電控線路，復(fù)位風(fēng)閥。

3. 干燥劑飽和
   原因：更換不及時；處理：設(shè)置手機(jī)提醒，每月1日統(tǒng)一更換。

十、現(xiàn)場交底一句話
“地面兩道防水、墻面一道上翻、風(fēng)機(jī)一進(jìn)一回、干燥劑三米一罐、濕度實(shí)時看，一次防潮到位?！卑嘟M長每日班前喊話，工人復(fù)誦三遍。

十一、結(jié)語
通過地面防潮、墻面防水、通風(fēng)換氣、干燥劑布點(diǎn)、溫濕度監(jiān)測五道關(guān)鍵做法，地下儲藏室全年濕度≤60 %，物品零霉變，交付后零投訴。